法律赋予财产所有人对其房屋的重要权利. 然而, 宪法赋予政府将私人财产转为公共财产的权力. 政府经常占用私人财产修建学校、医院或高速公路. 这种政府权力被称为土地征用权.

在土地征用权, 政府收取私人财产的唯一要求是,该财产必须为公共使用,政府必须给予财产所有人“公正的补偿”.  

业主经常发现政府的“公正补偿”不足. 关于财产价值的诉讼很常见. 有时,业主会质疑政府收取物业的理由的合法性.

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什么是土地征用权?

征用地是指政府将私人财产用于公共目的的权力. 政府的土地征用权源于美国宪法第五修正案中的“征用条款”.S. 宪法. 然而, 而“征用条款”赋予了政府土地征用权, 它的使用受到了限制.

政府行使其土地征用权, 它必须仅仅为了将私有财产转化为公共使用或服务于公众利益的目的而征用私有财产. 政府必须就该物业向业主提供合理的赔偿.

政府对土地征用权的行使被称为“征用”.“法律认可几种不同的收入,包括:

  • 一个完整的花在这种情况下,所有的财产都被从业主那里没收
  • 一个部分,其中政府只占用该属性的一部分
  • 一个临时服用,其中政府在有限的时间内需要一块财产

法律承认政府的行为可以以多种方式影响私有财产. 例如,侵占可能会影响业主对物业的安静享受. 另一个例子:征用可能会改变或限制财产的使用方式, 降低财产的价值.

什么是土地征用?

土地征用是指政府行使土地征用权的过程. 在定罪过程中, 政府发起法律行动或提出征用声明以取得财产的实际占有和法律所有权.

财产的所有人有权收到没收通知. 任何对谴责的法律异议都限于对财产的“公共用途”的异议或对赔偿金额的异议.

如果法院认定政府将该财产用于公共用途, 土地所有者不能停止征用程序. 业主只能寻求增加财产的赔偿金额.

了解北卡罗来纳州的土地征用程序

在北卡罗莱纳,当一个政府机构宣布一个项目,并确定在“谴责”该项目时可能被征用的私人财产时,土地征用程序就开始了. “谴责”在这种情况下意味着从合法的所有者那里拿走财产.

一旦谴责机关决定“谴责”某一特定财产, 物业估价署会在物业视察后进行评估(会在30天内通知业主). 该评估结果将成为政府机构计算该物业合理补偿的依据.

在某些情况下, 谴责机构,如北卡罗莱纳州运输部,将与业主进行谈判,让业主转让财产,而不需要该机构提出谴责诉讼或采取声明. 然而, 大多数机构不需要首先参与谈判,而可以简单地提交征用权投诉或征用声明.

如果业主对政府的合理补偿值满意, 业主不需要回答投诉. 法院最终将作出最终判决, 业主可以向法院申请支付代理处支付给法院的合理赔偿. 在投诉或声明提出后,代理机构将赔偿存入法院, 法院将发出命令,裁定该机构占有该财产.

业主可以通过要求任命专员来质疑公正赔偿的计算. 委员是居住在社区内的三位公正无私的业主. 委员们将听取证据和证词,并准备一份确定损害赔偿的报告. 任何一方都可以对专员的报告提出上诉,并要求法官或陪审团就公正赔偿问题进行审判.

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